您现在的位置是:主页 > 理论研究 > 时时彩网址昆明首宗“先租后让”工业用地挂

时时彩网址昆明首宗“先租后让”工业用地挂

时间:2018-07-09 07:08  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  时时彩投注网站7月3日,昆明首宗“先租后让”国有建设土地使用权网上挂牌出让,租赁年限3年、出让年限47年。该宗用地位于昆明经济技术开发区大冲工业片区1-19-2#号地块,土地编号KCJ2015-7,为工业用地,容积率>

  7月3日,昆明首宗“先租后让”国有建设土地使用权网上挂牌出让,租赁年限3年、出让年限47年。该宗用地位于昆明经济技术开发区大冲工业片区1-19-2#号地块,土地编号KCJ2015-7,为工业用地,时时彩网址昆明首宗“先租后让”工业用地挂牌 比同片区便宜4000元亩容积率0.7且≤2,建筑密度≤45%,绿地率≥15%且≤20%,交易起价3154.95万元,面积39984.36㎡,约59.98亩,交易单价52.6万/亩。

  5月时,同片区挂牌的KCJ2015-3号工业用地,交易起始价3941.08万元,面积49573.14㎡,约74.36亩,交易单价53万/亩。对比而言,“先租后让”仅便宜了4000元/亩。

  工业用地“先租后让”是指通过公开拍卖挂牌形式先将国有建设用地使用权在一定期限内租赁给土地使用者,由土地使用者与国土资源部门签订租赁合同,按照租赁合同约定支付租金并进行开发、利用、经营。

  待租赁期满后土地使用者达到合同约定的投资、建设、税收等条件后,向国土资源部门申请办理协议出让手续,签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳出让金。时时彩网址

  “先租后让”方式可以更大程度促进土地节约集约利用,降低企业用地成本,完善工业用地市场化配置制度、加大工业项目有效投入,从而实现精准服务实体经济的愿景。

  一方面,高地价增加了企业的用地成本,对促进本地优质企业留驻本土发展、招商引资、战略新兴产业培育有负面效应;另一方面,一部分投机者有囤积土地的行为,特别是因各种原因延期开竣工,无法按时投产,使真正想用地又拿不到地的实业开拓者陷于无奈境地,只能租地维持生产。

  简单来说,“先租后让”是由竞得人先行承租土地进行建设,达产通过验收并符合土地出让合同约定条件的,再按照协议方式办理出让手续。这样既能降低企业用地成本,又对防止囤地牟利有明显的作用。