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时时彩投注网站综合:买房注意房屋的使用年

时间:2018-08-13 15:43  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。

  在我国,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事是否意味着房屋整体所有权的到期,这也正是人们会焦虑所在。

  从法律层面讲,购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格,但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了无限的空间,“70年后的续期,还要付出多大的代价?”还能买回使用权吗?

  再次申请土地使用权需要补缴土地出让金,补缴多少,以什么为标准,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列问题还是政策的空白,70年后的住房幸福梦还是空白!

  有些人担心70年土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,而土地的价值可能刚好相反,那么意味着一辈子的心血慢慢荡然无存,而自身则吊在空中,不知居所在何处。

  商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。

  在城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须依法申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中,时时彩投注网站综合:买房注意房屋的使用年限 高楼建成后不再剩70年“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。

  房地产商从政府得到的土地使用期只有70年,如果单纯从契约的角度看,购房者的所有权利都来自房地产商的转让,当然也不能超越房地产商原有权利,土地使用期自然也就不能超过所谓的“70年”。

  而另一方面,“无恒产则无恒心”,在人类历史大多数情况下,都允许居民自行建设房屋。而在“政府垄断城市土地,开发商垄断商品房供应”的语境下,城市居民让渡了自建房屋的自然权利,开始依赖开发商供应住房,他们也为此付出高额的房价,甚至沦为了“房奴”。他们有理由相信,“我所购买的房屋,能为我及我的后代世代所享,即使因公共利益被征收、征用,也应该获得补偿。”让城市居民在70年后,继续拥有所居之所的土地使用权,并非来自契约,而是来自政府应有之义。

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